Au 1er janvier 2027, tout logement chauffé devra disposer d'un système capable de réguler seul sa température. La vraie question n'est pas de savoir si l'obligation arrive, c'est de savoir qui la paiera : le propriétaire, le locataire, ou la copropriété qui n'a jamais voté de travaux.
\n\nLe texte qui fixe cette échéance a été publié au Journal officiel le 8 juin 2023. Il ne parle pas de thermostat connecté ni d'application mobile, mais de systèmes de régulation automatique de la chaleur, une formulation plus large qui recouvre aussi bien un thermostat d'ambiance programmable qu'une sonde extérieure pilotant une chaudière, ou des robinets thermostatiques sur des radiateurs à eau. La distinction compte, parce qu'elle change la facture du tout au tout.
\n\n\n\nSi vous chauffez au gaz avec votre propre chaudière, ou à l'électrique avec des radiateurs à fil pilote, la mise en conformité relève du bricolage d'un samedi ou d'une intervention d'une heure. Un thermostat programmable filaire coûte entre 40 et 120 euros dans le commerce. Les modèles connectés montent à 150 ou 250 euros, l'écart se payant surtout en confort d'usage : pilotage depuis le téléphone, détection d'ouverture de fenêtre, historique de consommation.
\n\nIl existe une porte de sortie gratuite. Voltalis installe son boîtier connecté sans frais ni abonnement dans les logements chauffés à l'électricité, en se rémunérant sur le marché de l'effacement plutôt que sur l'occupant. Le principe : lors des pointes de consommation, le gestionnaire coupe le chauffage quelques minutes, sans que la température de la pièce bouge de façon perceptible. Tout le monde n'est pas à l'aise avec l'idée, mais l'équipement, lui, est bien réel et l'installation est faite par un professionnel.
\n\nDans un immeuble chauffé par une chaudière commune, l'occupant ne décide de rien. La régulation se joue en pied d'immeuble, sur la loi d'eau et la sonde extérieure, et relève du syndic et du vote en assemblée générale. Un locataire qui pose un thermostat sur son mur n'aura aucune prise sur le réseau. Les seuls leviers individuels restent les robinets thermostatiques, et encore faut-il que l'installation le permette.
\n\n\n\nEntre bailleur et locataire, la ligne de partage suit celle des travaux : l'équipement fixe du logement incombe au propriétaire, l'entretien courant et le remplacement des piles au locataire. Un thermostat vissé au mur et raccordé à la chaudière entre dans la première catégorie. Mieux vaut le poser noir sur blanc dans un courrier avant l'échéance que le découvrir au moment de l'état des lieux de sortie.
\n\nL'Ademe retient jusqu'à 15 % d'économie sur la facture de chauffage grâce à la programmation. Sur une dépense annuelle de 1 800 euros, cela représente environ 270 euros par an. Un thermostat à 100 euros est donc amorti en moins d'une saison, ce qui en fait l'un des rares gestes énergétiques dont le retour sur investissement se compte en mois et non en décennies.
\n\nAttention à la lecture du chiffre. Ces 15 % supposent qu'on programmait mal auparavant : chauffage maintenu à 20 degrés jour et nuit, y compris dans un logement vide de 8 heures à 18 heures. Un foyer qui baissait déjà ses radiateurs en partant travaillera sur une marge bien plus mince. Le thermostat ne crée pas l'économie, il l'automatise pour ceux qui oubliaient de la faire.
\n\n\n\nLe plan thermostat annoncé à l'automne 2023 s'appuie sur les certificats d'économies d'énergie, avec un coup de pouce dédié au pilotage connecté du chauffage. Le montant dépend du fournisseur signataire et du type de logement, il se demande avant la signature du devis, jamais après. C'est l'erreur classique : le dossier déposé une fois les travaux réalisés est refusé.
\n\nUn dernier point, moins glamour que la domotique. Un thermostat installé sur une chaudière encrassée, dans un logement dont les combles ne sont pas isolés, régule intelligemment des pertes de chaleur. Purge des radiateurs, entretien annuel obligatoire de la chaudière, isolation des combles perdus : ces trois postes rendent davantage que le boîtier, et ils se cumulent avec lui.
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