RT 2020 : Découvrez enfin la clé pour économiser des milliers d'euros sur votre facture d'énergie grâce à l'audit énergétique !

La RT 2020 n'a jamais existé. Le texte entré en vigueur au 1er janvier 2022 s'appelle RE2020, et il ne s'applique qu'aux constructions neuves. Si vous rénovez une maison de 1975, il ne vous concerne pas. Ce qui vous concerne, en revanche, c'est l'audit énergétique, devenu obligatoire à la vente pour une partie du parc et devenu la porte d'entrée des aides les plus généreuses.

Deux textes que tout le monde confond

La RE2020 remplace la RT 2012 et fixe les règles du bâtiment neuf : besoin bioclimatique, consommation d'énergie primaire, empreinte carbone des matériaux, confort d'été. Elle a rendu la chaudière à gaz pratiquement impossible en maison individuelle neuve depuis 2022. Elle ne dit rien de l'existant.

L'existant, lui, relève d'un autre corpus : le DPE réformé en juillet 2021, l'audit énergétique réglementaire, le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. Trois outils différents, trois logiques différentes, et une confusion entretenue par les entreprises qui démarchent au téléphone.

Ce qu'est vraiment un audit énergétique

Un DPE donne une étiquette, de A à G, à partir des caractéristiques du bâti et des équipements. Un audit va plus loin : il propose des chemins de travaux chiffrés. Le texte réglementaire impose au moins deux scénarios, l'un en une seule opération, l'autre en plusieurs étapes, avec pour chacun le coût estimé, les gains de consommation et l'étiquette atteinte à l'arrivée.

Pour un logement classé F ou G, l'audit doit montrer un parcours qui atteint au minimum la classe E après la première étape, puis la classe C, avec un objectif final en A ou B. Ce n'est pas un catalogue d'idées, c'est un plan avec un ordre.

Ce que l'auditeur regarde sur place

La visite dure rarement moins de deux heures. L'auditeur relève les surfaces, mesure les épaisseurs d'isolant quand c'est possible, identifie la nature des murs, note l'année et le modèle de la chaudière, vérifie les entrées d'air, cherche les ponts thermiques au niveau des planchers et des menuiseries. Il demande les factures d'énergie des trois dernières années.

Certains sortent une caméra thermique. C'est spectaculaire sur les photos du rapport et parfois utile, mais l'image ne vaut que par temps froid, avec un écart d'au moins dix degrés entre l'intérieur et l'extérieur. Un thermogramme pris en mai ne prouve rien.

Combien ça coûte, et qui paie

Pour une maison individuelle, comptez entre 500 et 1 200 euros selon la surface et la région. Les tarifs les plus bas correspondent souvent à des audits expédiés en une heure par un opérateur qui sous-traite en série. À ce prix, vous obtenez un document conforme, rarement un conseil.

Quand l'audit est obligatoire pour vendre, il est à la charge du vendeur, au même titre que les autres diagnostics. Quand il sert à monter un dossier d'aide, il peut être partiellement financé : dans le parcours accompagné de MaPrimeRénov', l'audit et la prestation de l'Accompagnateur Rénov' entrent dans les dépenses prises en charge, avec un taux qui dépend des revenus du ménage.

Le vrai enjeu financier

L'audit ne fait pas économiser un euro par lui-même. Il conditionne l'accès à des aides dont les montants n'ont rien à voir avec son coût. Le parcours accompagné, réservé aux rénovations d'ampleur qui font gagner au moins deux classes, ouvre des plafonds de travaux de 40 000, 55 000 ou 70 000 euros selon le nombre de classes gagnées, avec un taux de prise en charge qui grimpe fortement pour les ménages modestes.

Attention aux dispositifs cités par des articles périmés

Le crédit d'impôt pour la transition énergétique, le CITE, a été supprimé le 1er janvier 2021. Il est remplacé par MaPrimeRénov', versée par l'Anah sous forme de prime et non de réduction d'impôt, ce qui change la trésorerie du chantier : vous touchez l'argent après travaux, pas l'année suivante au moment de la déclaration.

Restent en vigueur les certificats d'économies d'énergie, financés par les fournisseurs et cumulables avec MaPrimeRénov', et l'éco-prêt à taux zéro, qui monte jusqu'à 50 000 euros sur vingt ans pour une rénovation globale. La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux d'amélioration de la performance énergétique et à ceux qui leur sont indissociablement liés.

Lire un rapport d'audit sans se faire avoir

Vérifier les hypothèses de consommation

Les gains annoncés reposent sur une consommation conventionnelle, calculée pour un usage standardisé, pas sur vos factures réelles. Si vous chauffez à 18 degrés et que le calcul suppose 19, l'économie affichée sera plus haute que celle que vous constaterez. Ce n'est pas une tromperie, c'est une convention de calcul, mais elle explique beaucoup de déceptions.

Regarder qui a signé

Un audit réglementaire ne peut être produit que par un professionnel qualifié : diagnostiqueur certifié pour les maisons individuelles, bureau d'études disposant d'une qualification RGE études, ou architecte inscrit à l'Ordre. Le nom, le numéro de qualification et l'attestation d'assurance figurent dans le rapport. S'ils manquent, le document n'a pas de valeur pour une vente.

Se méfier de l'auditeur qui vend aussi les travaux

La réglementation impose l'indépendance de l'auditeur vis-à-vis des entreprises qui réaliseront le chantier. Un rapport qui recommande une marque précise ou qui arrive accompagné d'un devis signé le jour même mérite une seconde lecture, voire un second avis.

Les gestes quotidiens, à leur juste place

Ils comptent, mais pas dans les mêmes ordres de grandeur. Baisser le chauffage d'un degré fait gagner environ 7 % sur la consommation de chauffage, ce qui reste le geste gratuit le plus rentable. Programmer le chauffe-eau sur les heures creuses, réparer un mitigeur qui goutte, désencombrer les radiateurs relèvent du bon sens et se chiffrent en dizaines d'euros par an.

Une remarque sur l'électroménager, parce que beaucoup d'articles en circulation se trompent : les mentions A+, A++ et A+++ ont disparu en mars 2021. L'échelle européenne a été remise à plat de A à G, avec une notation volontairement sévère où presque aucun modèle n'atteint A. Un lave-linge classé B aujourd'hui est un très bon appareil.

Questions fréquentes

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Non. Les deux documents coexistent dans un dossier de vente, et le DPE reste obligatoire dans tous les cas. L'audit s'y ajoute pour les logements concernés par le calendrier, et il doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite.

Combien de temps reste-t-il valable ?

Cinq ans pour l'audit réglementaire, dix ans pour le DPE établi depuis le 1er juillet 2021. Des travaux importants réalisés entre-temps justifient de refaire les deux, ne serait-ce que pour vendre avec une meilleure étiquette.

Peut-on faire les travaux dans un autre ordre que celui du rapport ?

Techniquement oui, l'audit reste un document de conseil. Financièrement, non : les aides du parcours accompagné se calculent sur le gain de classes obtenu par le bouquet de travaux, et sortir du scénario fait tomber le bénéfice du dispositif.