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Estimer la valeur d’un bien immobilier

Comment estimer la valeur d'un bien immobilier ?

© Estimer son bien immobilier

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Comment et pourquoi estimer la valeur d’un bien immobilier ?

On pourrait être amené à penser qu’il n’est pas important de faire une estimation de la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Pourtant, de plus en plus de personnes choisissent de prendre l’initiative et de faire appel à des experts immobiliers.   Comment et pourquoi il faut réaliser une estimation de votre bien avant de le mettre en vente ?

Sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier, d’un agent ou d’une agence immobilière, il n’est pas si simple d’évaluer la valeur de son bien, et d’estimer sa maison ou son appartement. Le bon prix n’est pas celui auquel vous souhaitez vendre, il doit correspondre au prix du marché et dépend fortement de la qualité du bien en vente, mais aussi de l’emplacement, de la concurrence.

Pour mieux connaître votre patrimoine

En fin de compte, l’estimation de la valeur d’un bien immobilier peut être une méthode fantastique pour déterminer votre patrimoine ! Il n’est pas rare d’observer certaines personnes utiliser une approche directe de l’estimation de leur maison ou de leur logement et ne connaître que l’héritage auquel elles pourraient avoir accès au cas où elles auraient besoin d’une liquidation dans les mois ou les années à venir…

Vendre au prix approprié

Si vous espérez vendre votre maison, votre villa ou votre appartement au juste prix, il est essentiel de bien déterminer ce prix! En effet, vous pourriez être tenté de proposer un prix trop bas pour les acheteurs ou au contraire beaucoup trop élevé par rapport aux autres prix que vous trouvez sur le marché de l’immobilier dans votre ville ou votre région…

Pour mieux engager les acheteurs potentiels

Si vous n’avez pas été en mesure de créer une estimation précise de la valeur de votre propriété avec un certain nombre de professionnels de l’immobilier, vous serez probablement dans une situation difficile, pour ne pas dire plus… En fait, vous devrez peut-être trouver un moyen de convaincre les acheteurs potentiels. Cela pourrait être un peu difficile lorsque vous n’avez pas été capable d’estimer la valeur du bien que vous possédez en temps voulu…

Calculatrice de prix immobilier
Prix immobilier – valeur du bien immobilier

 

Bien déterminer la valeur du bien immobilier

Qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d’un héritage, il est souvent important de déterminer la valeur du bien. Plusieurs solutions sont disponibles pour votre estimation immobilière :

La méthode de comparaison se base sur les prix des transactions réalisées dans le secteur pour déterminer plus précisément la valeur d’un bien immobilier. Cette méthode est principalement utilisée par les agents immobiliers.L’estimation de la valeur d’un bien immobilier à l’aide de bases de données permet de déterminer un prix estimé pour un type de bien précis ou un emplacement exact.
La connaissance du bien permet de déterminer le coût des travaux nécessaires pour remettre le bien en bon état. Cette méthode est généralement employée dans les situations où le bien nécessite des améliorations.

Les critères important pour la valeur d’un bien

Le prix au mètre carré

Avant toute chose, il faut savoir que le prix au mètre carré est un indicateur important pour la plupart des futurs acquéreurs. Il est donc important de l’étudier attentivement.

Le premier critère à regarder est la surface du bien immobilier. Elle doit être suffisante pour répondre aux besoins du ménage (nombre de chambres, salle de bain, cuisine et espace de rangement). La surface d’une maison est calculée en fonction du nombre de pièces, de leur superficie et de leur hauteur sous plafond.

La localisation du logement

Le deuxième critère est la localisation du logement. Il est important de se renseigner sur les commodités, l’environnement proche et les transports en commun.

Le dernier critère concerne le quartier, il doit être agréable et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun…).

Le prix du marché

Le prix du marché est fixé par le ration offre demande des biens en vente. Le niveau de concurrence et la demande pour ce type de maison  la valeur de l’offre existante influent grandement sur la valeur finale de votre bien.

Pour une bonne connaissance du marché local vous devez faire appel à un expert qui traite tous ces aspects au quotidien.

Le prix d’un logement est donc un critère essentiel à prendre en compte avant de se lancer dans un projet immobilier. Il ne faut pas oublier que l’achat d’une maison est aussi un investissement qui va vous permettre de réaliser des économies et de préparer votre retraite, il est donc important de ne pas le négliger.